Sustitución de hipoteca

¿Qué es la  Sustitución de hipoteca?

La sustitución de hipoteca es el pago de una hipoteca con otra de una institución financiera que te ofrezca mejores condiciones en alguno o varios de los siguientes segmentos: tasa de interés, plazo, pagos mensuales, comisiones. La idea es que al finalizar tus pagos cubras la menor cantidad posible de interés  o pago total.

Este esquema puede aplicar para personas que:

a) Desean disminuir el pago en sus mensualidades

b) Acortar el plazo de pago

c) Mejorar la cobertura de seguros

d) Mejorar la comisión por administración diferida

d) Pagar una menor cantidad en el total de su crédito

¿Qué debes tomar en cuenta para cambiar de hipoteca?

No solo se trata de una sustitución de hipoteca, el punto es que mejoren las condiciones financieras de las misma, para ello, es indispensable tomar en cuenta:

  • Tasa de interés:

No sólo revises la tasa anual o mensual que te muestran, toma en cuenta el CAT promedio, los pagos mensuales, el plazo a liquidar y pago total del crédito hipotecario

  • Tiempo de liquidación

Considera cuántos años llevas pagando tu crédito hipotecario y cuántos años te faltan para liquidarlo. Si te encuentras en los últimos años quizá ya no te conviene la sustitución de hipoteca

  • Gasto inicial

Toma en cuenta los gastos que deberás  pagar para realizar tu cambio  de hipoteca a otra institución financiera. Estos gastos pueden variar dependiendo la Institución Bancaria con quien nos permitas sugerir cambiarte, podemos ahorrar el avalúo, la comisión por apertura y considera que únicamente se pagará el concepto de Traslado de Dominio en este nuevo proceso, no pagarás de nueva cuenta las Escrituras en su totalidad.

TIPS

Antes de solicitar tu sustitución de hipoteca te sugerimos:

  • Verificar que la nueva hipoteca maneje comisiones y costos de seguros mas bajos.
  • Procura cambiar de hipoteca de tasas de interés más bajas que tu actual crédito y recomendable que sean fijas
  • Compara al menos entre tres esquemas diferentes a fin de elegir el que mas se ajuste a tus necesidades. 

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